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May 08, 2023

대형 건물 리모델링으로 시내 중심부 강타 > Spokane Journal of Business

스포캔 시내에 있는 두 개의 상징적인 구조물에 대한 개조 공사가 계획되어 있습니다.

스포캔 시에 제출된 사전 개발 신청서에 따르면 스포캔 시내 중심부에 있는 두 개의 상징적인 구조물인 크레센트 빌딩(Crescent Building)과 피델리티 빌딩(Fidelity Building)에 대한 개조 공사가 계획되어 있습니다.

이 두 가지 새로운 프로젝트가 추가됨에 따라 이제 도시 도심 중심부의 4블록 반경 내에 4개의 상징적인 건물이 대대적인 업그레이드를 진행하고 있습니다. 그 프로젝트 중 두 가지는 사무실 공간을 생활 공간으로 바꾸는 작업을 포함합니다.

이전 James S. Black 사무실 건물을 First의 남동쪽 모퉁이에 있는 Marjorie 아파트로 전환하는 데 참여한 NAI Black 상업용 부동산 중개업체의 CEO Dave Black은 "다운타운은 중심부에 사람들이 거주할 수 있는 좋은 서비스를 제공합니다"라고 말합니다. 애비뉴와 하워드 스트리트가 핵심입니다. "시내의 성공을 보고 싶습니다."

Valbridge Property Advisors Inc.의 Spokane Valley 사무실이 집계한 2022년 가을 시장 조사에 따르면 Spokane 시내의 사무실 공실이 증가하고 있습니다.

중심 상업 지구의 사무실 공실률은 지난 가을 18.8%로 2021년 가을 17.4%, 2020년 가을 15%에 비해 높았습니다. 보고서에 따르면 카운티 전체의 사무실 공실률은 12%입니다.

719 W. Main에 위치한 Crescent Building의 경우, 시에 제출된 사전 개발 계획에 따르면 건물의 8층 중 5층을 사무실 공간에서 90개 아파트로 전환하기 위해 건물 내부를 약 1,000만 달러 규모로 개조해야 합니다.

Crescent 건물의 소유자는 캘리포니아주 어바인에 본사를 둔 민간 부동산 투자 회사인 Red Tail Multifamily Land Development LLC로 등록되어 있습니다. Red Tail의 대표자는 해당 프로젝트에 대한 논평을 거부했습니다.

Spokane에 본사를 둔 Uptic Studios Inc.는 프로젝트에 대한 예비 계획을 수립했습니다. 개발 전 정보에는 시공업체가 기재되어 있지 않습니다.

예비 계획에 따르면 80,000평방피트의 사무실 공간을 3층과 4층의 총 42개 유닛(각 층당 21개 유닛)으로 전환해야 합니다.

5층, 6층, 7층에서는 약 85,000평방피트의 공간을 각 층에 16가구씩 총 48개의 아파트로 전환할 계획입니다.

각각 35,000평방피트와 41,000평방피트의 공간을 갖춘 처음 2개 층은 복합 상업 공간으로 남을 것입니다. 계획에 따르면 8층에 있는 기존 8,000평방피트 규모의 건물 서비스 구역은 결국 아파트 용도로 고려될 수 있다고 합니다. 이 프로젝트에는 46,000평방피트 규모의 지하 공간을 제안된 주거용 건물을 위한 주차장으로 전환하는 작업도 포함될 수 있습니다.

건물의 외부 외관은 필요한 경우 약간의 수정이 있을 수 있지만 "역사적 중요성으로 인해" 유지될 것이라고 신청서는 명시하고 있습니다.

Spokane City-County Historic Preservation Office의 역사 보존 전문가인 Logan Camporeale는 조직이 최근 제안된 사무실 건물 개조 및 개조에 대해 매우 기대하고 있다고 말했습니다.

"이러한 건물을 계속 사용하면 오래된 건물을 양호한 상태로 유지할 수 있습니다"라고 Camporeale은 말합니다.

Crescent Building의 동쪽 블록은 522 W. Riverside에 위치한 Fidelity Building입니다. 이 건물은 최근 사무실 건물의 전기, 난방, 환기 및 에어컨을 업데이트하기 위한 8층 건물에 대한 사전 개발 계획을 시에 제출했습니다. 시스템. 개발 전 정보에는 예상 프로젝트 가치가 기재되어 있지 않습니다.

Architects West의 Coeur d'Alene 사무실이 프로젝트 건축가로 등록되어 있습니다. 등록된 계약자가 없습니다.

워싱턴주 세입부 기록에 따르면 Fidelity Building은 2019년 9월 Post Falls의 Jim Wants a Normal Company Name LLC가 Spokane의 522 Riverside LLC로부터 330만 달러에 구입했습니다.

Jim Wants a Normal Company Name의 대표자는 해당 프로젝트에 대해 언급을 거부했습니다.

예비 계획에 따르면 향후 개조 단계에는 건물 북쪽에 2층을 추가하고 Fidelity Building과 북쪽의 Parkade Plaza 주차장을 연결하는 스카이워크 철거가 포함될 수 있습니다.