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May 06, 2023

Billionaires' Row는 세계에서 가장 부유한 사람들을 위해 지어졌습니다. 그 이름에 걸맞게 살아왔나요?

전 세계에서 가장 중요한 부동산 뉴스를 매일 받은 편지함으로 전달합니다.

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요즘 뉴욕 센트럴 파크에서 남쪽을 바라보는 것은 수백억 달러에 달하는 전 세계 부의 물리적 발현을 보는 것과 같습니다. 공원 남쪽 끝에는 매우 높고 얇은 콘도 타워가 줄지어 늘어져 긴 그림자를 드리우고 있습니다.

Billionaires' Row로 통칭되는 이 "초고층 빌딩" 그룹은 금박을 입힌 하늘의 문이 있는 커뮤니티로, 단일 선거구, 즉 지구상에서 가장 부유한 사람들을 염두에 두고 건설되었습니다.

2010년경 주거용 콘도미니엄 One57의 착공을 시작으로 지난해 말 111 West 57th Street의 완공에 이르기까지 Billionaires' Row의 초고층 빌딩은 빠른 속도로 솟아오르며 각각 더 크고, 더 얇고, 더 비싸고, 지난번보다 더 고급스러워졌습니다. 한때 허름한 식당과 허름한 기념품 가게가 즐비했던 곳은 세계에서 가장 비싼 부동산 중 하나로 탈바꿈했습니다.

이 가느다란 타워에는 유명 인사, 금융가, 과두제 및 왕자들이 모여 있으며, 개인 클럽과 레스토랑, 수영장, 주스 바, 농구장 및 골프 시뮬레이터와 같은 편의 시설과 엄청난 높이에서 도시의 탁 트인 전망을 제공합니다. 그것은 집이지만 슈퍼리치를 위한 투자 수단이기도 합니다. 일부 소유주들은 자신의 아파트에 한 번도 발을 디딘 적이 없으며, 대신 이를 마치 거장의 주식이나 예술품, 즉 부를 저장하는 그릇으로 여깁니다.

Billionaires' Row 복도 건설이 10여 년 전 시작된 이후 뉴욕 시장은 일련의 극적인 변화를 겪었습니다. 따라서 이러한 타워와 개발자의 운명은 매우 다양합니다. 러시아, 아시아, 중동에서 유입된 현금에 힘입어 One57 및 432 Park Avenue와 같은 건물에서 조기 고액 판매가 쇄도하면서 신축 건물이 맹공격을 받고 고급 콘도 공급 과잉이 발생했습니다. 도시 전역의 재고. 2010년대 후반에 개발자들은 해외 구매자의 감소로 인해 몇 년 후 부동산 사이클에 건설된 건물의 판매가 위축되는 상황에 직면했습니다. 그러다가 전염병이 시장의 추위를 멈췄습니다. 현재까지 완전히 매진된 건물은 거의 없습니다.

Billionaires' Row의 가장 값비싼 메가 타워 중 일부와 변화하는 시장 속에서 그들이 어떻게 살아왔는지 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.

시장에 출시된 최초의 Billionaires' Row 빌딩인 One57은 글로벌 금융 위기 이전에 구상되었으며 2008년 경기 침체로 인해 거의 침체에 빠졌습니다. Extell Development의 개발자 Gary Barnett는 경제 환경에도 불구하고 경쟁사가 계획을 일시 중지하는 시기에 착공하여 앞서 나갔습니다.

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Barnett는 그의 인내에 대해 보상을 받았습니다. 2011년 이 타워에서 판매가 시작되었을 때 이 타워는 인근에 새로 지어진 몇 안 되는 고급 건물 중 하나였습니다. 판매 첫 해에 One57은 총 10억 달러가 넘는 약 50건의 거래를 체결했습니다. 해외에서 바이어들이 몰려들었습니다. 그 중에는 중국의 거대 대기업 HNA 그룹의 임원 그룹도 있었는데, 이들은 합쳐서 약 1억 5400만 달러에 4개의 별도 유닛을 구입했습니다. 윈터 가든(Winter Garden)으로 알려진 듀플렉스는 헤지펀드 억만장자 빌 애크먼(Bill Ackman)에게 9,150만 달러에 팔렸고, 펜트하우스는 기술 거물 마이클 델(Michael Dell)에게 1억 470만 달러에 팔렸습니다.

럭셔리 부동산 중개인 Ryan Serhant는 "국제 제트기의 경우 돈이 장애물이 아닌 것 같습니다."라고 말했습니다.

그것은 지속되지 않았습니다. 2010년대 후반 고급 시장이 약해지기 시작했을 때 One57은 새로운 경쟁 건물과의 경쟁으로 인해 가장 먼저 그 빛을 잃었습니다. 미국이 뇌물 제공 공모 혐의로 기소한 나이지리아 사업가 콜라왈레 아칸니 알루코(Kolawole Akanni Aluko)와 관련된 유령 회사가 소유한 한 유닛을 포함하여 건물에서 세간의 이목을 끄는 압류가 있었습니다. 폭포를 연상시키는 푸른색 유리 패널로 구성된 디자인도 비판을 받았다. 2012년 도널드 트럼프는 자신의 트위터에 "원 57은 내가 오랫동안 본 건물 중 최악으로 보이는 건물 중 하나"라고 썼다.